本网站为恒达平台唯一官网,集团秉承诚信为本,市场在变,诚信永远不变的经营理念,得到业界一致好评!
语言选择: 简体中文简体中文 line EnglishEnglish

公司动态

恒达线路检测登录:中介末日来了? 杭州出招:二手房挂牌可跳过中介 买房直接对接房主

标签:    浏览次数:     时间:2021-08-20 12:34:49

[手机看新闻][字号 大 中 小][打印本稿]

  本就火热的杭州房产市场,又迎来一个大消息!

  8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能,个人房东可以直接在平台发布自己的房源,购房者在注册后,即可直接和房东取得联系,自行看房,洽商房价。整个操作直接“去中介化”。

  恒达线路检测登录:中介末日来了? 杭州出招:二手房挂牌可跳过中介 买房直接对接房主(图1)

  消息一出,中证君的朋友圈喜忧参半:

  喜的是,个人卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东,省下了一大笔中介费。

  忧的是,那些以买卖二手房为生的房屋中介机构和从业者,将迎来当头一棒。

  杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示,杭州5月、6月、7月的同比涨幅分别为8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新公布的统计数据显示,全市常住人口约为1193.6万人。

  个人可自行挂牌的官方二手房交易平台

  中证君也登录官网操作了一波,首先进行个人用户注册,完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能,在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息,完成房源自主挂牌。

  注册时需填写真实身份信息以及证件号码,随后会在注册手机上收到一条验证码。如果是登记在册的房产中介人员,在这一步就会被“卡”。

  据了解,平台设置了用户身份智能分类功能,个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,房产中介无法登录,最大程度保护了房东的隐私安全,防止信息外泄。

  中证君在挂牌房源公示页面上看到,平台上线仅一天的时间,就已经有162套个人自主挂牌房源挂网。

  此外,该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源,平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。

  恒达线路检测登录:中介末日来了? 杭州出招:二手房挂牌可跳过中介 买房直接对接房主(图2)

  相关部门负责人:

  中介不可能被完全替代

  据媒体报道,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,设立该平台的主要目的是便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。

  胡萍莉表示,从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。

  在交易过程中如何确保交易资金安全?胡萍莉表示,目前平台尚未设立资金监管账户,也就是说主要基于买卖双方的信任,下一步将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。

  在平台上注册之后,就能看到挂牌房源房东的电话,那中介会不会登录平台获取房东电话?胡萍莉表示,平台不允许中介注册,系统可自动识别中介经纪人信息(全杭州市所有中介经纪人都有备案登记)。也就是说,中介无法登记注册,也就不能通过平台获取房东个人信息。

  专家:平台将规范中介体系

  但不会成为中介“末日”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中证君,此次杭州在全国首次建立房东直售模式,对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

  “从此类模式来看,有去中介化的意味,或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易,也因为没有平台支持,交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

  同时,严跃进表示,这两年房地产中介的平台创新很多,最典型的就是以贝壳和易居房友在内的平台化模式。当然政府部门牵头而形成的平台也不断成熟。2020年5月河南永城“取缔中介”的新闻受到大家的关注,其成立了永城房产信息中心,成为一个以政府为主导的房地产中介机构。2017年12月,深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台,也成为去中介的、政府主导的交易平台。此类创新都值得外界的关注。而此次杭州搭建的平台,首次明确直售模式,具有标杆意义。未来二手房交易中,传统中介包揽全部交易的模式确实会改变。

  诸葛找房数据研究中心相关专家告诉中证君,“个人自主挂牌房源”功能的上线,一方面,为个人买卖房源提供了平台,一定程度上降低了对中介的依赖度,或也有效促进交易更快达成,同时上架房源需通过核验,官方平台具有较高的可信度,提高了房源的真实性;另一方面,省去如中介公司等第三方费用的支出,有利于降低成本,一定程度上或也有利于促进房价平稳。

  其次,平台通过实名认证、智能分类等方式,有效保护个人信息不外泄,有利于保障买卖双方的权益,同时有效打击部分中介公司及人员泄露客户信息等违规行为,进一步规范二手房交易流程,有利于促进二手房交易市场运行体系向更公平的方向发展。

  该专家表示:“整体来看,官方二手房交易平台的发布,一方面提高了二手房交易效率;另一方面加强了二手房市场的监管力度,有利于市场体系更规范更完善。另外,对中介体系也将起到一定的规范作用,但也不会成为中介的末日。”

(责任编辑:孙丹)

本文由恒达编辑发布,转载请注明出处

本文链接:http://diamlite.com/register/555.html